因項(xiàng)目開發(fā)商與第三方的合同糾紛，太和水(605081)斥資9200萬元購入的房產(chǎn)被連帶查封。太和水表示，將通過訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

遭開發(fā)商牽連

太和水3月31日晚間公告，公司購買的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬蘭韻商業(yè)中心5號14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬蘭韻商業(yè)中心9、10號1層1_2室房產(chǎn)（下文簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）被上海市第二中級人民法院查封或輪候查封。

據(jù)悉，以上兩處位于蘭韻商業(yè)中心的房產(chǎn)，為太和水在兩至三年前向上海博萬蘭韻投資有限公司（以下簡稱“博萬蘭韻”）購入，合計(jì)購入價(jià)格達(dá)9200萬元。2021年1月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購買了博萬蘭韻商業(yè)中心5號14層1401室，合同價(jià)格6600萬元。2022年9月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購買了博萬蘭韻商業(yè)中心9、10號1層1_2室，合同價(jià)格2600萬元。

太和水表示，標(biāo)的房產(chǎn)均已支付了全部款項(xiàng)，且公司在購買房產(chǎn)后，一直在跟進(jìn)及督促博萬蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書。但截至目前，因博萬蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

經(jīng)太和水查詢了解，標(biāo)的房產(chǎn)被查封的背景系因博萬蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致蘭韻商業(yè)中心整體被查封，公司所購買房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致被法院連帶查封。

博萬蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項(xiàng)：第一，因尚未歸還蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬蘭韻，并申請法院對蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

太和水強(qiáng)調(diào)，雖然蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目整體被法院查封，但公司已支付全部購房款，且已按照正常流程辦理了交接及裝修手續(xù)。太和水認(rèn)為，標(biāo)的房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書并不影響公司正常占用并使用該房屋，不存在對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營造成重大影響的情形。太和水正在積極與律師事務(wù)所聯(lián)系，通過訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

總部所在地

記者獲得的一份招商手冊顯示，蘭韻中心項(xiàng)目總投資近30億元，地處上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，距離國展中心1.5公里，距離虹橋樞紐3.5公里。項(xiàng)目總占地面積4.3萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，定位于功能業(yè)態(tài)復(fù)合的文化綜合體，其中商業(yè)方面將圍繞國潮文化生活體驗(yàn)地的主題定位，以“國粹文化、國風(fēng)時(shí)尚、國創(chuàng)體驗(yàn)、國際風(fēng)尚”為核心DNA。

企查查數(shù)據(jù)顯示，博萬蘭韻是由贛商企業(yè)博能控股集團(tuán)等六家企業(yè)共同投資，蘭韻（中國）文化中心是其首個(gè)投資興建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，博萬蘭韻已被42樁案件列為被告，同時(shí)被12樁案件列為被執(zhí)行人，身背限制高消費(fèi)令10條。

對于太和水而言，蘭韻中心實(shí)際上是其辦公總部，2022年9月起，太和水正式搬入這一地址。同時(shí)，太和水在蘭韻中心的資產(chǎn)或許并不止于前述被查封資產(chǎn)，招股說明書顯示，公司2019年以1.43億元的總價(jià)款購買該項(xiàng)目5號1201室、1301室建筑面積共計(jì)約為3542.7平方米的房屋，用于建設(shè)總部運(yùn)營中心和信息化中心。

值得注意的是，在太和水上市時(shí)的律師工作報(bào)告中就提及，博萬蘭韻已將該項(xiàng)目辦理持證抵押及在建建筑物抵押。不過，博萬蘭韻在《上海市商品房預(yù)售合同》中曾保證，其在向太和水交付募投房屋時(shí)沒有博萬蘭韻設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。雙方約定，如募投房屋交付后出現(xiàn)與博萬蘭韻保證不相一致的情況,由博萬蘭韻承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)太和水2023年報(bào)顯示，截至2023年6月底，該公司持有固定資產(chǎn)2.39億元，其中未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)金額共1.85億元，其中1.83億元來自于辦公樓項(xiàng)目。