4月29日晚,新湖中寶(600208)發(fā)布2023年年報(bào)。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入172.1億元,同比上升33.42%;實(shí)現(xiàn)凈利潤22.20億元,同比增加24.89%;歸屬于上市公司股東的凈利潤16.31億元,同比下降12.19%;基本每股收益0.19元。

同日發(fā)布的2024年一季報(bào)顯示,新湖中寶一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.43億元,同比增長610.24%;歸母凈利潤3.72億元,同比下降47.45%;扣非凈利潤8.59億元,同比增長51.17%。

營收逆勢增長負(fù)債繼續(xù)降低

作為老牌房企,在房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整的大背景下,新湖中寶去年?duì)I收還能逆勢增長超33.42%,屬實(shí)難得。公司去年凈利潤下滑,主要系公司遵循謹(jǐn)慎性原則,對部分開發(fā)項(xiàng)目和部分投資項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備14.86億元。若剔除資產(chǎn)計(jì)劃這部分影響,公司凈利實(shí)際上是逆勢增長。

去年,新湖中寶根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期,全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積28.21萬平方米;合同銷售收入29.25億元。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積68.43萬平方米,同比下降37.98%,結(jié)算收入183.85億元,同比增加33.29%;結(jié)算均價(jià)26869元/平方米,結(jié)算毛利率40.01%,同比提高6.87個(gè)百分點(diǎn)。

土地儲(chǔ)備方面,新湖中寶拿地較為謹(jǐn)慎,去年新增土地儲(chǔ)備10.06萬平方米,新增建筑面積24.36萬平方米。新開工面積20.40萬平方米;新竣工面積91.76萬平方米。

年報(bào)顯示,新湖中寶在上海等核心都市圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)展順利。新湖明珠城三期項(xiàng)目順利完成交付,天虹項(xiàng)目已于2024年4月取得預(yù)售許可證,進(jìn)入銷售階段。亞龍項(xiàng)目已取得一期全部工規(guī)證、樁基圍護(hù)工程施工證及西高區(qū)主體結(jié)構(gòu)施工證,目前西高區(qū)1至6號樓進(jìn)入主體全面施工階段,預(yù)計(jì)將于2024年年內(nèi)進(jìn)入銷售階段。樂清“新湖·金色海灣”項(xiàng)目于2024年4月首開再現(xiàn)“現(xiàn)象級”的熱銷,首日勁銷9.6億元。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)的高負(fù)債率備受外界關(guān)注。年報(bào)顯示,去年新湖中寶堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。截至報(bào)告期末,公司賬面資產(chǎn)負(fù)債率60.6%,同比下降5.69個(gè)百分點(diǎn);扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.64%,負(fù)債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平,也低于“三道紅線”剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%的要求。

截至期末,新湖中寶貨幣資金余額59.34億元;有息負(fù)債合計(jì)321.72億元,占總資產(chǎn)的29.02%,同比減少20.28億元。其中,有息負(fù)債中,短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)111.97億元,占比34.80%,一年以上有息負(fù)債209.75億元,占比65.20%,長短期債務(wù)比1.87,保持了債務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定;按融資機(jī)構(gòu)分:銀行借款占比67.40%,公司債占比20.34%,其他類型借款占比12.26%。

雖然地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)重收縮,但新湖中寶憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略,去年獲得了30家銀行的授信,授信總額488億元;申請發(fā)行規(guī)模不超過20億元的中期票據(jù)獲得批準(zhǔn),并于7月成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù),募集資金7億元。同時(shí),公司獲批準(zhǔn)予發(fā)行面向?qū)I(yè)投資者的公司債券30億元。

總體來看,新湖中寶采取穩(wěn)杠桿和優(yōu)結(jié)構(gòu)的融資策略,在較為嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄。也充分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)和資本市場對公司的認(rèn)可和支持,有利于公司拓寬融資渠道,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

國資入股推動(dòng)深化合作

面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整,新湖中寶近年來轉(zhuǎn)型布局的高科技投資領(lǐng)域,包括先后入股了杭州趣鏈科技有限公司、杭州宏華數(shù)碼科技股份有限公司、杭州富加鎵業(yè)科技有限公司等,部分投資標(biāo)的已經(jīng)成功在A股或H股上市。

如今,新湖中寶的高科技投資已進(jìn)入回報(bào)期。年報(bào)顯示,2023年是新湖中寶投資回收規(guī)模較大的一年,通過分紅、變現(xiàn)回籠資金合計(jì)近50億元。其中,萬得信息回購新湖中寶持有的萬得信息股份,此次交易產(chǎn)生處置收益6.30億元;同時(shí),新湖中寶去年還減持了部分所持的宏華數(shù)科的股份,兌現(xiàn)部分投資收益。

值得一提的是,2023年2月,為了進(jìn)一步全面深化合作,推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型,優(yōu)化公司股東架構(gòu),新湖集團(tuán)與衢州國資旗下衢州市新安財(cái)通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(簽署了《關(guān)于新湖中寶股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2024年1月,為進(jìn)一步優(yōu)化公司股東架構(gòu)、全面推進(jìn)公司混合所有制改革,新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人恒興力與衢州方再次簽署了《關(guān)于新湖中寶股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓若順利完成,新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人持股比例降至28.39%;衢州國資方面將合計(jì)持有28.54%的股份,成為上市公司第一大股東。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓推進(jìn)順利,已分批次在執(zhí)行股權(quán)過戶,截至目前,衢州國資方面已合計(jì)持有15.68億股,占新湖中寶總股本18.43%。

年報(bào)指出,經(jīng)過衢州國資與公司三年的深入合作,特別是引入衢州國資股東后,衢州工業(yè)的國有制度優(yōu)勢和公司既有的機(jī)制優(yōu)勢相結(jié)合的混合所有制股權(quán)架構(gòu),不僅有利于雙方結(jié)合各自優(yōu)勢,進(jìn)一步增強(qiáng)公司競爭實(shí)力,而且有利于爭取地方政策支持,全面深化合作,推動(dòng)公司長遠(yuǎn)發(fā)展以及轉(zhuǎn)型目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

比如說,新湖中寶與衢州國資方等投資的衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司,布局新能源電池產(chǎn)業(yè)鏈。旨在利用衢州新材料產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢,在衢州市智造新城征用土地450畝,建成后有望形成年產(chǎn)40萬噸新型高性能負(fù)極材料的生產(chǎn)能力,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后有助于公司向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

將持續(xù)提升資源整合加快轉(zhuǎn)型

新湖中寶表示,新的行業(yè)環(huán)境對公司的競爭力提出來越來越高的要求,公司將持續(xù)提升資源整合,加快推動(dòng)轉(zhuǎn)型,努力構(gòu)筑符合公司實(shí)際情況的高質(zhì)量發(fā)展模式。

根據(jù)2024年經(jīng)營計(jì)劃,在高科技投資方面,新湖中寶將聚焦新領(lǐng)域、新賽道,培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。譬如,繼續(xù)拓寬以趣鏈科技為核心的區(qū)塊鏈生態(tài)圈;繼續(xù)拓展邦盛科技的實(shí)時(shí)智能處理生態(tài)圈;深入推進(jìn)被投資企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

同時(shí),聚焦重點(diǎn)戰(zhàn)略領(lǐng)域,布局高端制造業(yè)。譬如,新湖中寶已于2021年遷址衢州,公司將充分利用衢州國資進(jìn)一步入股的契機(jī),依托衢州氟硅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,加快產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)融結(jié)合步伐,推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。今年要重點(diǎn)做好衢發(fā)瑞項(xiàng)目的開工建設(shè)。

地產(chǎn)方面,新湖中寶表示,隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,行業(yè)發(fā)展模式和外部環(huán)境愈加復(fù)雜多變,公司將始終堅(jiān)持順勢而為,加快地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。包括地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)要積極拓展新模式;存量開發(fā)要聚焦重點(diǎn)區(qū)域;高品質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)要堅(jiān)持走“品質(zhì)產(chǎn)品主義”路線。

新湖中寶稱,目前公司在上海為核心的長三角區(qū)域仍有較豐厚的土地儲(chǔ)備,要加快開發(fā)節(jié)奏,聚焦產(chǎn)品和服務(wù),做好精益經(jīng)營,把握契機(jī)加快開發(fā)節(jié)奏,進(jìn)一步提升在上海、浙江等長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的規(guī)模、業(yè)績和品牌影響力。