若是個(gè)人原因造成的，銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。違約金金額是按照購(gòu)房合同的違約比例進(jìn)行確定的。若是開(kāi)發(fā)商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，付款是買(mǎi)方的基本義務(wù)，如因買(mǎi)方資信問(wèn)題導(dǎo)致其無(wú)法獲得銀行貸款，買(mǎi)方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不能推說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。