父母60歲以上不能以父母的名義貸款買房。
購房貸款所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
老年人收入有限,且隨著年齡增長生病幾率大增,還款能力也會(huì)逐年下降。所以,長期以來,各銀行對房屋按揭貸款最長可貸年齡有著嚴(yán)格限制,由于老年人貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大,銀行方面一般不批準(zhǔn)60歲以上老人的貸款申請。
擴(kuò)展資料
貸款人年齡對貸款的影響:
在申請房貸時(shí),借款人的年齡是重要的審核因素。
一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。
因此,借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
貸款不是時(shí)間越長越好,而是要達(dá)到“最佳組合”的狀態(tài),能夠追求在自己負(fù)債能力范圍內(nèi),有最高的抵押額度(房屋評估價(jià)的70%),最少首付款,最合理的貸款期限,其目的就是盡可能的減少購房支出,同時(shí)要注意各地的房貸政策會(huì)有差異,大家要注意因地制宜,合理確定貸款時(shí)間。
參考資料來源