夫妻雙方其中一方在結(jié)婚之前名下已經(jīng)有房，但是沒(méi)有貸款記錄；另一方在結(jié)婚前名下沒(méi)有房，但是有貸款記錄。結(jié)婚之后購(gòu)房申請(qǐng)貸款的算首套房首套房標(biāo)準(zhǔn)主要有：
認(rèn)房不認(rèn)貸：只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。
認(rèn)貸不認(rèn)房：在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買(mǎi)房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。
認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款買(mǎi)房時(shí)，借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房
夫妻一方名下無(wú)房買(mǎi)房算二套。二套房認(rèn)定之一，以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。一方名下無(wú)房買(mǎi)房符合以上條款，所以為二套。