就目前的房地產(chǎn)國(guó)家政策而言,住宅貸款與商業(yè)地產(chǎn)貸款沒(méi)有區(qū)別?，F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)貸款首付比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款最長(zhǎng)年限為10年。不過(guò)就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業(yè)貸款，住宅貸款主要包括商業(yè)和公積金兩種貸款類(lèi)型。商業(yè)貸款和公積金差別就在利率和放款時(shí)間長(zhǎng)短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時(shí)間比較長(zhǎng)，商業(yè)反之。具體的話(huà)，以不同地方的規(guī)定為準(zhǔn)，建議詢(xún)問(wèn)相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)理。