今天用數(shù)據(jù)分析一下，到底買房漲多少才不虧。
第一:人總是有著對比心理，這就有著一個機(jī)會成本，同一個時間，你用來買房的錢和用做投資其他的錢，哪個回報快，哪個收益高。比如你這20萬炒股，行情好賺了30萬，那你就有50萬重新買房了，就是這個意思。
第二:利率情況。利率上浮了多少，加入一個月還款，有一千利息，那一年就是12000，根據(jù)你的貸款金額和利率上浮來計算，月供會有金額顯示的，自己可以算。
第三:契稅，雜費(fèi)，物業(yè)費(fèi)和各個方面的費(fèi)用，自己加一加，契稅萬把塊錢，買房雜費(fèi)幾千，物業(yè)費(fèi)一年一千多，自己去算。多少平的，單價多少，漲多少，夠這個錢就知道多少錢。
這個問題提的非常好，房子已經(jīng)成為我國居民茶余飯后必談的話題，“你買了幾套房”、“在哪里買的\"、“漲了多少”，\"賺了不少吧“，這些都是見面好像必談的話題，還有大家更關(guān)心的，我買了一套房，房子漲價到多少，才能保本，其實(shí)回答這個問題不難，把房子的成本和收益計算清楚，成本包括貸款利息、買房稅費(fèi)、賣房稅費(fèi)、中介費(fèi)、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子價格上漲的收益。每個地方和每個人的情況不一樣，可以自己回去按照實(shí)際情況算一下，舉個例子，給大家演示一下如何計算。
假定房子總價150萬，其中商業(yè)貸款100萬，首付50萬，期限20年，還款方式等額本息，5年后賣出，租金年利率按照2.3%計算，中介費(fèi)和賣房費(fèi)用為0，買房費(fèi)用按照總價的3%計算。
1、租金
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，二季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金收益類按照2.3%計算，150萬的房子，5年的租金收入總和為17.25萬。
2、首付的資金成本
首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年銀行存款獲得的收益為12.5萬，所以首付的資金成本為12.5萬。
3、貸款100萬總利息
貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%，每個月還款6,544.44元，5年后提前還款，5年支付的總利息為232512.98元。
所以：買房總成本等于=12.5萬+23.25萬+150*0.03（買房費(fèi)用）=40.25萬元。
買房總收益=17.25萬+房子升值
要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值23萬元，5年后需要賣173萬元即可保本，房價年復(fù)合增長率為2.89%，這個漲幅在過去已經(jīng)被證明是輕松可以達(dá)到，從1999年到2018年，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復(fù)合增長率為8.36%。
現(xiàn)在已經(jīng)證明也可以輕松達(dá)到，輕松達(dá)到年復(fù)合2.3%的漲幅。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)：7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，二線城市新建商品住宅同比上漲10.7%，三線城市新建商品住宅同比上漲10.2%。
綜上所述：以上的例子只是為了方便說明使用貸款買房需要賣多少才能保本，每個人的情況不一樣，可以根據(jù)上面的計算方法，自己計算一下，心里有個數(shù)。
要看你買的房子是來住的。還是來炒的，住的話是不能說虧不虧，假如你是來炒的話那我還是不建意，你這樣做！現(xiàn)在從十月八號起買房的利率就會上漲假如是你買房剛需的話在十月八號之前簽的合同的話還是按今年的利率算的！
你要是這么算賬無論如何你都不會虧的，首先你沒還完貸款的情況下就房子的實(shí)際價格而言根本就不可能是你說的那么多。人家買房以后除非是你拿房款一次性把剩余貸款還完，否則買房子的還要繼續(xù)還貸，提前還貸的利息和按期還款的利息有很大差別，總房款上達(dá)不到你說的那個136.7萬元，，按五年計算的話你已經(jīng)還完66.7萬，剩余一次還款大概在六十萬左右吧，最后算起來能少付十幾萬到二十幾萬。