確認(rèn)是否網(wǎng)簽須本人持身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫窒鄳?yīng)窗口查詢。
新房貸款下來(lái)不管貸款是否發(fā)放，都證明已經(jīng)網(wǎng)簽成功。
二手房貸款下來(lái)如果只是審批通過但沒有放款，不代表已經(jīng)網(wǎng)簽成功。如果貸款已經(jīng)發(fā)放，則證明已經(jīng)網(wǎng)簽成功。
二手房交易流程，簽訂二手房買賣合同，買賣雙方持相關(guān)資料去銀行辦理按揭手續(xù)，貸款審批通過后辦理網(wǎng)簽，繳納契稅，過戶，買家拿到新的房產(chǎn)證后去房管局辦理銀行抵押手續(xù)，等待放款，銀行放款。
對(duì)的，只有已經(jīng)批貸了，才能辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，但是放款還是要等一陣子的
網(wǎng)簽和貸款審批是兩碼事，沒有關(guān)系。
網(wǎng)簽代表你買的這套房子在建設(shè)局備案了，不能再賣給其他人了，網(wǎng)簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的征信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會(huì)審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)和銀行簽訂貸款合同，簽訂好后買房合同會(huì)全部送到房產(chǎn)管理部門備案，你付首付后，開發(fā)商會(huì)給你收據(jù)。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件、收入證明等）一起送到銀行報(bào)貸款部門審批，并不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會(huì)批不下來(lái)。
等房產(chǎn)局備案好和銀行貸款批下來(lái)，開發(fā)商會(huì)退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據(jù)（因?yàn)殂y行已經(jīng)把你買房的錢替你付給開發(fā)商了）、還貸款的卡或存折，同時(shí)開發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿著你的所有收據(jù)到開發(fā)商那里去換正式的發(fā)票，同時(shí)可以申請(qǐng)辦理2證。