1、你的月收入或者年收入實際是多少?一年收入了10萬塊錢,你開成年收入15萬,虛增收入,估計銀行不會讓你過;

2、這次貸款需要的月收入是多少?每月還款額6000元,那你的收入水平至少要12000元、即還款額的兩倍這次貸款才能過審。

不過,現(xiàn)在的商業(yè)銀行,美其名曰“金融創(chuàng)新”,著眼點在你還清房貸以后還剩多少錢可以維持日常生活的運營,你的還款額可以達到月收入的六成、甚至八成;其實是當?shù)氐姆績r太高,貸款總額也高,月還款額的兩倍遠超當?shù)氐钠骄べY了;

3、收入證明能開多少,很多人是左右不了的。我有一個客戶,在中興的南研所工作,他的收入證明,要由深圳的總部人資處來開,精確到分。這樣的公司在銀行的信譽很高;但有一些小公司,拿著公司信譽不當回事的,可以和人資商量下,開一個自己滿意的金額。銀行會去查驗工資代發(fā)的記錄,不會讓這種收入證明輕易過關的;

4、還有一種,就是所謂的“自雇人士”,即自己當老板的。個體工商戶或者私營企業(yè)主,公司的規(guī)模有大小,銀行會問你要代發(fā)工資和分紅的記錄,會要納稅的證明。納稅證明是最靠譜的收入證明材料;

6、銀行查驗一個人的實際收入狀況,一般是需要你提供流水的。視職業(yè)狀況和月收入水平,有些人就不用提供流水了:比如南京一個中學高級教師,8000元的月收入,還需要提供什么流水呢?

個體工商戶和私營業(yè)主的流水,不會有代發(fā)工資的記錄,有時候會比較混亂,和高利貸沾邊。是另外一種核算方式,看你的銷售回單,一年銷售了100萬,這個行業(yè)的毛利率只有15%,那你的收入銀行就會認定為年收入15萬;

7、規(guī)范的銀行流水,不是每一個借款人都能提供的,很多貸款中介、房產(chǎn)中介填補了這一塊業(yè)務空白:可以給你開假流水。貓捉老鼠的游戲,也有的人能僥幸過關。

在城市的打拼,每天擠在不足10平米的房子里,生活壓壓抑的很,洗澡吃飯都沒場地,于是我和我老婆商量著想在城里買套房,于是夫妻倆算算,多年的打拼掙了多少錢,看看首付還是夠的,于是我們倆去售樓處看房子,售樓處小姐問我們是全款還是貸款,我說貸款,小姐說如果貸款的話要準備一些手續(xù)文件,還要貸款收入證明,征信報告,我問他需要多少錢的收入證明,他說4000就可以了,第二天我們夫妻倆去各自的公司,一人開一張收入證明,都是4000的,所以說貸款買房是必須開收入證明的,開4000的就可以,把其他需要的手續(xù)及文件帶著就行

和實際收入差不多,如果你寫的和實際偏差很大,誤導銀行放貸,到時候還不了錢,傷害的是自己,也可以預期未來幾年工資增加多少,在自己預算之內,不要偏離太多,個人觀點,加油,有房子就可以有奔頭了


最好是多點好,因為銀行要考慮你的還款能力,如果寫少了,你還不起貸款,銀行不會放貸。