按照現(xiàn)在銀行的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款100萬(wàn)，按揭10年月供如下:等額本息還款法：貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月每月還款10680.02元總支付利息281602.62元本息合計(jì)1281602.62元等額本金還款法：貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月首月還款12625.00元每月遞減：35.76元總支付利息259645.83元本息合計(jì)1259645.83元現(xiàn)在銀行的貸款基準(zhǔn)年利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.60%一至三年（含3年）貸款5.00%三至五年（含5年）貸款5.00%五年以上貸款5.15%。
以現(xiàn)在的銀行基準(zhǔn)利率計(jì)算購(gòu)房貸款100萬(wàn)10年還清月供如下：等額本息還款法：貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月每月還款10803.14元總支付利息296377.30元本息合計(jì)1296377.30元等額本金還款法：貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月首月還款12833.33元每月遞減：37.50元總支付利息272250.00元本息合計(jì)1272250.00元。
NO1、房貸(商業(yè)貸款)
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、100萬(wàn)元分10年，如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算，利息總共249,453.54元，總還款1,249,453.54元，每個(gè)月月供10,412.11元。
2、100萬(wàn)元分10年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共266,928.75元，總還款1,266,928.75元，每個(gè)月月供10,557.74元。二、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、100萬(wàn)元分10年，如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算， 利息總共231,916.67元，總還款1,231,916.67元，每月月供如下：
第1期：12,166.67元，第2期：12,134.72元，第3期：12,102.78元，第4期：12,070.83元，第5期：12,038.89元
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第115期：8,525.00元，第116期：8,493.06元，第117期：8,461.11元，第118期：8,429.17元，第119期：8,397.22元，第120期：8,365.28元。
2、100萬(wàn)元分10年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算， 利息總共247,041.67元，總還款1,247,041.67元，每月月供如下：
第1期：12,416.67元，第2期：12,382.64元，第3期：12,348.61元，第4期：12,314.58元，第5期：12,280.56元
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第115期：8,537.50元，第116期：8,503.47元，第117期：8,469.44元，第118期：8,435.42元，第119期：8,401.39元，第120期：8,367.36元。