可以過戶！但必須由抵押人與新業(yè)主持房產(chǎn)產(chǎn)權變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。待銀行同意房屋產(chǎn)權變更后，再將房屋借款人由原業(yè)主變更為新業(yè)主，并出具相關證明，然后將變更事項、變更理由等都注明清楚，就能向銀行借出房產(chǎn)證過戶了。
一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；
（2）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產(chǎn)權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。
抵押房不能過戶，因為房子在抵押期間肯定有貸款，貸款沒有還清之前是不能過戶的，一旦過戶，對方又不還銀行貸款的話，銀行就沒辦法收回房子了。