以下是關(guān)于組合貸款你需要知道的知識點: 1、組合貸款的認定標準是什么? 同公積金及商業(yè)貸款的認定標準,以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴格的標準執(zhí)行。 2、組合貸的貸款成數(shù)為多少? a 首套貸款7成; b 在深圳有一套住宅類房產(chǎn):貸款3成。 3、組合貸款的貸款額度為多少? a、公積金部分: ①單身(個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數(shù)×50%); ②已婚(家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數(shù)之和×50%,若夫妻中只有一方有公積金,最高可貸50萬)。 b、商貸部分:(評估值或成交價孰低原則)×貸款成數(shù)-公積金貸款部分。 4、組合貸款的基本流程是什么? 客戶資質(zhì)審核→查檔→評估→簽署房產(chǎn)買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業(yè)銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領(lǐng)證、抵押登記→放款(先公積金放款,再商業(yè)貸款放款)。 5、從面簽到放款的時效是多久? 時效1-1.5個自然月左右。 6、客戶辦理組合貸款面簽,需要哪些人到場,同時需要提供的材料有哪些? a、 到場人員為借款人(若借款人為已婚狀態(tài),則需要借款人及其配偶到場); b、 客戶須提供資料: ①身份證原件、戶口本原件(包含首頁、本人主頁、變更頁,戶口本上的婚姻狀態(tài)與提交資料保持一致); ②婚姻關(guān)系證明(如結(jié)婚證、離婚證、法院判決書等); ③房產(chǎn)買賣合同,定金收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑條; ④申請人所在工作單位開具的收入證明; ⑤提供近六個月收入的銀行流水(銀行蓋章); ⑥其他材料:大額定期存單、汽車行駛證、不動產(chǎn)權(quán)證書、股票基金市值清單、營業(yè)執(zhí)照等。 c、業(yè)主須提供資料:身份證原件、不動產(chǎn)權(quán)證書復印件、深圳市銀行卡原件(一類卡)。