去銀行申請房貸，如果沒有特殊需求的話，借款人一般都是申請的純銀行商業(yè)貸款。有貸款就會有利息，房貸作為高額貸款，如果申請三十年房貸的話，貸款利息甚至還要超出本金。商業(yè)貸款利息怎么計(jì)算？商業(yè)貸款利率會自動調(diào)整嗎？
商業(yè)貸款利息怎么計(jì)算？
想知道自己申請的商業(yè)貸款利息怎么計(jì)算，借款人首先需要知道自己的貸款利率、貸款本金、分期時(shí)間和還款方式。
貸款本金、分期時(shí)間和還款方式都好說，貸款利率一般要根據(jù)央行同期LPR利率和銀行的基準(zhǔn)貸款利率進(jìn)行波動。一般來說，商業(yè)貸款利率不能超出LPR利率的24%，不能低于LPR利率的10%。
假設(shè)借款人貸款100萬，貸款年利率為4.9照等額本息的方式進(jìn)行還款，貸款20年。那么套入等額本息的公式計(jì)算：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。利息總共570665.72元,總還款1570665.72元,每個(gè)月月供6544.44元。
商業(yè)貸款利率會自動調(diào)整嗎？
商業(yè)貸款利率一般都是根據(jù)央行的LPR利率進(jìn)行調(diào)整，一般來說，都是一年變化一次，或者半年變化一次。若是貸款的時(shí)候選擇LPR+基點(diǎn)浮動利率模式，當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時(shí)商業(yè)貸款利率就會跟著變。
如果借款人申請的是公積金貸款，那么利率就不會隨著LPR利率而變化，一般都是統(tǒng)一規(guī)定，大概率不會出現(xiàn)較大的波動。