可以要求開發(fā)商退回首付款，如若協(xié)商不成可以起訴至法院判決。
出現(xiàn)這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發(fā)商應該返還首付款。合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
尤其是當事人和開發(fā)商均未舉證證明銀行已為當事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據(jù)證明屬于當事人或開發(fā)商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會認為此種情形應視為因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同。
并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。
擴展資料：
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。