按揭買房是有房產(chǎn)證的,只不過這個房產(chǎn)證被抵押到銀行了。簡言之,按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證,而是你的房產(chǎn)證上會有一個章——“抵押專用章”,房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊,這樣當(dāng)你在沒有清貸的時候就過不了戶了,等你清貸以后,去銀行拿清貸的證明,然后送到房管局,他們就把抵押章清掉了,也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸,到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
所以,無論是現(xiàn)房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
一般按揭的房子,如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了,會有兩種情況。
如果按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,而且這個購房貸款沒有還請銀行,房產(chǎn)證辦理后銀行會作為抵押留存,這個情況會直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還,但是購房者也可以提前還款,還款結(jié)清之后提前拿到房產(chǎn)證。
還有另外一個情況,就是也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件來作為按揭抵押,有的銀行會自己去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記,辦理好之后然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,但是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。
這個適合房產(chǎn)證會在自己手里,但是他項權(quán)利證明在銀行。如果客戶還清了貸款的話,就可以去把他項權(quán)證拿回來,然后去交易辦理注銷抵押,這個時候就是一半完完整整的房產(chǎn)證了。
一、按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?
按揭買房即貸款買房,一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時,房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。
3、這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
二、沒房產(chǎn)證有什么風(fēng)險?
1、無法抵押
沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長,如果購房者在簽了買賣合同,付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)
房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
3、房子被房主一房二賣
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產(chǎn)證明,如果碰到那種負債累累的業(yè)主,有可能同時和買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
4、不能得到補償
沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
綜上所述,按揭買房是比較常見的購房方式,相對全款買房,按揭的好處很多,可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力。買好房子后,購房者可以帶上發(fā)票、購房合同及相關(guān)憑證去辦理房產(chǎn)證。這個證很重要,沒有房產(chǎn)證就無法保證產(chǎn)權(quán),在二手房買賣中,兩證不全的房子不能買