如果房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)或妻子個人財產(chǎn)，此合同效力待定！分析如下： 如果是共同財產(chǎn)（夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，另登記在一方名下，也為共同財產(chǎn)），此房的所有權(quán)即為共同共有，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，處分物權(quán)得經(jīng)所有共同共有人同意，因此，此合同交力待定，經(jīng)另一方追認后生效； 如果是個人財產(chǎn)，擔(dān)保人的行為是無權(quán)處分行為，根據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，得經(jīng)所有權(quán)人追認后方可生效； 如果是擔(dān)保人個人財產(chǎn)，合同有效！