這一兩年,雖然房地產(chǎn)調(diào)控在穩(wěn)步的推進(jìn)中,很多城市的房價(jià)也得到了有效地抑制,但對于大多數(shù)老百姓來講,買房也還是件不容易的事。特別是很多開發(fā)商,都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房,這就更加大了老百姓買房的難度。面對這種情況,北京發(fā)布通知,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。那么,房地產(chǎn)開發(fā)商為何要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢?
一、四部門:所有開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
其實(shí),北京這次發(fā)布通知,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,并不是第一個(gè)城市,也不是全國第一次發(fā)布關(guān)于公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯(lián)合發(fā)文稱:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。在這之后,也有諸如青島、成都等地區(qū)也發(fā)布了相關(guān)的通知。
二、房地產(chǎn)開發(fā)商為什么拒絕購房人使用公積金貸款買房?
用公積金貸款,對于購房人來講,可以獲得相比商業(yè)貸款較低的貸款利率,有利于降低購房成本,那么,為什么房地產(chǎn)開發(fā)商要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢?認(rèn)為,主要有以下兩個(gè)原因:
1、回款速度慢。
相比于商業(yè)銀行貸款,公積金貸款的流程更加復(fù)雜,并且放款周期長,這就會拉長房企的回款周期,導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降。因此,很多房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模的快速擴(kuò)張,就很不喜歡購房者使用公積金貸款,因此會拒絕公積金貸款買房。
2、沒有好處撈。
很多房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中,都會與商業(yè)銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶,因而,如果老百姓都用公積金貸款買房,跟房地產(chǎn)企業(yè)合作的商業(yè)銀行就撈不到房貸客戶了,這也成為開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。
總結(jié):對于老百姓來講,隨著四部門的發(fā)文以及各地的陸續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕購房人使用公積金貸款買房的現(xiàn)象會逐步得到有效的治理,大家買房在這方面的擔(dān)憂應(yīng)該也會逐漸消失。