1、你們屬于正常的房產(chǎn)買賣。賣家紅本（房產(chǎn)證）在手，買家需要銀行按揭的，現(xiàn)在多數(shù)都在采用這種方式，是常見的房地產(chǎn)買賣的一種。 其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業(yè)主紅本在手，買家一次性付款。2、大體流程是：買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產(chǎn)證交予買方，也可給房產(chǎn)證復(fù)印件；買家準(zhǔn)備銀行貸款所需要的貸款手續(xù)，以及資金監(jiān)管的首期款，3個工作日出貸款承諾函后方可去國土局過戶，等新的房產(chǎn)證出來后再做抵押手續(xù)。這個時間要30天左右都是正常的。