銀行房貸利率下調(diào)意味著購房成本降低,國家政策導向依然是不希望社會資金過多、過快地流入房地產(chǎn)市場,此舉有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定向好發(fā)展。大家需要注意,新客戶購房以后自然是按新利率執(zhí)行,至于在利率下調(diào)前已買房的老客戶,其房貸利率如下:
1.若是LPR下調(diào),那公積金貸款不受影響,因為其執(zhí)行的是央行貸款基準利率,當央行貸款基準利率發(fā)生調(diào)整,屆時客戶的公積金貸款才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。
2.選擇執(zhí)行固定利率的商業(yè)貸款也不會因為LPR的下調(diào)而降低利率,無論LPR如何調(diào)整變化,其利率都將按照合同約定的執(zhí)行,一直保持固定不變。
3.選擇執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款利率會因LPR下調(diào)而變化,等重定價日一到,屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。