房屋抵押貸款是有貸款年限限制的，普通住宅在符合條件的情況下，消費(fèi)抵押貸款的抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸款30年，具體貸款年限與房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的還款能力等因素有關(guān)。希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

全款房抵押可以最長(zhǎng)可貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。