組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執(zhí)行不同的利率：
其中公積金貸部分是按央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，而在央行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%（第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。
至于商貸部分，則以相應(yīng)期限的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)。關(guān)于LPR的報(bào)價(jià)，5年期以上為4.65%。而要加的基點(diǎn)數(shù)，則主要看承辦銀行的規(guī)定。
各地、各銀行根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼咭约笆袌?chǎng)情況，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能會(huì)有所不同。
不過央行有明文指出：首套商貸利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR；二套商貸利率最低則不得低于相應(yīng)期限LPR加六十基點(diǎn)。各地、各銀行可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+55基點(diǎn)；二套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+105基點(diǎn)。