因為我國商業(yè)貸款政策規(guī)定，最長的貸款期限就是30年，如果貸款時間過長，那么期間出現(xiàn)不可控風險的因素就太高，不利于市場的健康發(fā)展，所以貸款的期限會受到一些限制。

不過就算是貸款期限最長有30年，但也不是所有的貸款人都能夠申請到30年的貸款，銀行還會根據(jù)房齡、貸款人的年齡來確定貸款期限，房齡大、年齡高的貸款人申請的貸款期限并不長。