住房貸款利息計算公式

每月支付利息＝剩余本金 X 貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；

1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個月還款額6883.33 元，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。擴展資料：復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。計息方法的制定與備案：全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。參考資料來源：百度百科-房貸利率

利率=利息÷本金÷時間×100%例如：存款100元 ，銀行答應(yīng)付年利率4.2 %那么未來一年銀行就得支付 4.2元利息計算公式是 100×4.2% = 4.2元公式為：利率=利息÷本金÷時間×100%利息=本金×利率×?xí)r間=100 × 4.2 %=4.2元最后取款100+4.2=104.2元擴展資料：年利率的影響因素：1、央行的政策一般來說，當(dāng)央行擴大貨幣供給量時，可貸資金供給總量將增加，供大于求，自然利率會隨之下降；反之，央行實行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應(yīng)求，利率會隨之上升。2、價格水平市場利率為實際利率與通貨膨脹率之和。當(dāng)價格水平上升時，市場利率也相應(yīng)提高，否則實際利率可能為負值。同時，由于價格上升，公眾的存款意愿將下降而工商企業(yè)的貸款需求上升，貸款需求大于貸款供給所導(dǎo)致的存貸不平衡必然導(dǎo)致利率上升。3、股票和債券市場如果證券市場處于上升時期，市場利率將上升；反之利率相對而言也降低。4、國際經(jīng)濟形勢一國經(jīng)濟參數(shù)的變動，特別是匯率、利率的變動也會影響到其它國家利率的波動。自然，國際證券市場的漲跌也會對國際銀行業(yè)務(wù)所面對的利率產(chǎn)生風(fēng)險。參考資料來源：百度百科—年利率

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率擴展資料：銀行利息的分類根據(jù)銀行業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同可以分為銀行應(yīng)收利息和銀行應(yīng)付利息兩種。應(yīng)收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬；它是借貸者使用資金必須支付的代價；也是銀行利潤的一部分。應(yīng)付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬；它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。參考資料來源：百度百科-貸款利息

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率擴展資料：銀行利息的分類根據(jù)銀行業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同可以分為銀行應(yīng)收利息和銀行應(yīng)付利息兩種。應(yīng)收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬；它是借貸者使用資金必須支付的代價；也是銀行利潤的一部分。應(yīng)付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬；它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。參考資料來源：百度百科-貸款利息

銀行貸款利息會根據(jù)貸款人申請貸款的種類、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合評估，然后在央行公布的基準(zhǔn)利率上進行浮動。一、央行人民幣貸款基準(zhǔn)利率：1、1年內(nèi)(含)，年利率為4.35%。2、1-5年(含)，年利率為4.75%。3、5年以上，年利率為4.9%。二、銀行貸款利息計算方法，等額本金還款法，根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據(jù)剩余欠款計算。1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額；6、月利率=年利率÷12。注意事項：1、銀行貸款利息的高低很重要，需要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，來選擇適合自己的銀行貸款。2、同時也可以在以后辦理貸款時，算出每個月的還款額度，這樣就能根據(jù)自身情況合理的規(guī)劃貸款額度。

銀行貸款的貸款利息計算公式大同小異，主要由貸款利率、貸款本金以及貸款期限三部分組成，并以此計算：貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率。 以上計算公式在貸款中是通用的，不過借款人在進行計算時需注意兩個方面：1、貸款利率需要和時間相對應(yīng)，例如按月進行計算，就需要將貸款利率換算為月利率，按日進行計算就需要按照日利率進行計算。月利率=年利率/12=日利率*30年利率=日利率*360=月利率*12

銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。