次級抵押貸款有哪些特征？主要有這四點！

次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)，向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。其主要是在住房市場，2008年轟動全世界的美國次級貸款危機事件，導(dǎo)致了金融市場的劇烈震蕩。那么，次級抵押貸款有哪些特征呢？主要有以下四點：

申請次級抵押貸款的借款人一般個人信用等級不高，美國的信用評級公司 (FICO)將個人信用評級分為五等：優(yōu)(750～850分)，良(660～749分)，一般(620～659分)，差(350～619分)，不確定(350分以下)。次級貸款的借款人信用評分多在620分以下。

美國的常規(guī)抵押貸款首付多為20%，借款人月還貸額與收入之比在30%左右。而次級貸款的首付款不足20%，甚至是零首付。這樣借款人還貸額與收入比過高，其抗風(fēng)險的能力也比較弱。

次級抵押貸款90%左右是可調(diào)整利率抵押貸款，30%左右是每月只付利息，最后一次性支付的大額抵押貸款或重新融資。這類抵押貸款開始還款負(fù)擔(dān)較輕、很誘人，但積累債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。

由于次級抵押貸款的信用風(fēng)險比較大，違約風(fēng)險是優(yōu)級住房貸款的7倍，因此，次級貸款的利率一般比較高，且80%左右為可調(diào)整利率。當(dāng)貸款利率不斷向上調(diào)時，債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，導(dǎo)致拖欠和取得抵押贖回權(quán)的風(fēng)險增大。

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