銀行貸款的時(shí)候是怎么做估價(jià)的

房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

去評(píng)估公司領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告的時(shí)候繳納，假如貸款審批不下來(lái)，那么可以到評(píng)估公司退報(bào)告，不過(guò)評(píng)估公司要收工本費(fèi)。下面是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

假如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，那么銀行貸款可以貸60-80萬(wàn)元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽(yù)、工資流水等來(lái)決定幾折貸款。

你好，很高興回答你的問(wèn)題。先去銀行申請(qǐng)貸款，然后去房管局過(guò)戶。

1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無(wú)效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；

1.需提供車主有效身份證件和行駛證的原件及復(fù)印件（非車主本人還需帶上代理人的有效身份證件），行駛證復(fù)印件副本需要復(fù)印蓋有最近一次年檢的刻章那一頁(yè)；2.填寫一張信用卡申請(qǐng)表，該信用卡用于綁定ETC卡，拿到信用卡以后，刷卡兩次憑POS單即可到指定網(wǎng)點(diǎn)免費(fèi)領(lǐng)取安裝ETC車載設(shè)備（OBU），其間不收取任何費(fèi)用；3.如果車主已經(jīng)擁有信用卡并且想用來(lái)綁定ETC功能，很抱歉，這個(gè)不屬于本次免費(fèi)贈(zèng)送設(shè)備的范圍，所以即使手里有信用卡，要免費(fèi)獲得OBU設(shè)備，還是要重新辦理一張新的信用卡，原有的卡跟新卡共享額度，當(dāng)然也可以注銷原有的信用卡僅使用新卡；4.如果車主有儲(chǔ)蓄卡想綁定ETC功能，按照交通部門要求，必須凍結(jié)一定數(shù)額的存款，同樣也是不免費(fèi)贈(zèng)送設(shè)備的。不停車收費(fèi)技術(shù)特別適于在高速公路或交通繁忙的橋隧環(huán)境下采用。在傳統(tǒng)采用車道隔離措施下的不停車收費(fèi)系統(tǒng)通常稱為單車道不停車收費(fèi)系統(tǒng)，在無(wú)車道隔離情況下的自由交通流下的不停車收費(fèi)系統(tǒng)通常稱為自由流不停車收費(fèi)系統(tǒng)。實(shí)施不停車收費(fèi)，可以允許車輛高速通過(guò)（幾十公里以至 100 多公里），故可大大提高公路的通行能力；公路收費(fèi)走向電子化，可降低收費(fèi)管理的成本，有利于提高車輛的營(yíng)運(yùn)效益；同時(shí)也可以大大降低收費(fèi)口的噪聲水平和廢氣排放。由于通行能力得到大幅度的提高，所以，可以縮小收費(fèi)站的規(guī)模，節(jié)約基建費(fèi)用和管理費(fèi)用。另外，不停車收費(fèi)系統(tǒng)對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，就不僅僅是一項(xiàng)先進(jìn)的收費(fèi)技術(shù)，它還是一種通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行交通流調(diào)節(jié)的切實(shí)有效的交通管理手段。對(duì)于交通繁忙的大橋、隧道 ， 不停車收費(fèi)系統(tǒng)可以避免月票制度和人工收費(fèi)的眾多弱點(diǎn)，有效提高這些市政設(shè)施的資金回收能力

若是指房貸，像招行會(huì)有合作的評(píng)估公司。

銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。

1. 房子總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；2. 100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；3. 500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；4. 2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5. 5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。貸款程序：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

① 一手房不需要評(píng)估；② 二手房需要進(jìn)行評(píng)估；③ 評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%；④ 國(guó)家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；⑤ 部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了最低300元，最高不超過(guò)3000元評(píng)估費(fèi)。

根據(jù)你抵押物的現(xiàn)實(shí)狀況、市場(chǎng)價(jià)值、安全程度，征信情況作一個(gè)全面的評(píng)估，以盡量降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。