首先購房后會打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價是建委能認可的不低于各城區(qū)過戶指導價的交易價格。其次是評估價格，評估價是由專業(yè)評估公司依據(jù)市場趨勢和評估法則給出的房產(chǎn)價格。貸款時候，銀行會參考這兩個價格，取孰低認定最終房產(chǎn)價格。在北京，首套買普通住宅，貸65成，首套買非普，貸6成，二套買普通住宅，貸4成，二套買非普，貸2成。