房產抵押貸款需要滿足以下條件：
1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關責任。
2、申請人需在中國境內，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。
3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
5、金融機構規(guī)定的其他條件。
根據房產抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明這些是必須的。再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明。比如借款用于公司經營的需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、財務報表等;用于個人消費的需提供消費用途證明等。
房產抵押貸款需要的資料：
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)