按揭貸款保證金有兩種計算方式:
1、貸款合同當(dāng)事人為保證貸款資金有保障,要求對方提供保證金。
2、雙方簽訂合同成立時,為保障各自的權(quán)利,向雙方認(rèn)可的第三者提存的保證金。
貸款保證金是發(fā)放貸款前,金融機(jī)構(gòu)要求借款人根據(jù)貸款總額按比例預(yù)收一定的款項,這些保證金在貸款金額中扣除。
銀在發(fā)放貸款時,常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)預(yù)存相對數(shù)額的保證金,少的5%,多的有20%。
預(yù)收貸款保證金是變相的提高貸款利率,是國家所不允許的。