第一,不會(huì)降。
當(dāng)LPR下調(diào)時(shí),并不是所有的抵押貸款都能下調(diào)。畢竟,并非所有的抵押貸款都是基于LPR定價(jià)的,以下三種抵押貸款不受LPR下調(diào)的影響。
1.公積金貸款:很多借款人通過公積金貸款買房,最長(zhǎng)期限是30年或者20年。只要不低于5年,就按5年及以上公積金貸款利率執(zhí)行,其中首套房3.25%,二套房3.575%。即使抵押貸款不降低與LPR,它將節(jié)省更多的利息比商業(yè)貸款。
2.商業(yè)貸款:只有新發(fā)放的商業(yè)貸款是以LPR基點(diǎn)定價(jià)的,而在LPR實(shí)施之前,部分貸款人并未將其改為L(zhǎng)PR基點(diǎn)定價(jià),而是選擇了固定利率或仍以初始基準(zhǔn)利率定價(jià),因此LPR年初不會(huì)下調(diào)房貸。
第二,重新定價(jià)日期降低。
新的商業(yè)貸款,或以LPR基點(diǎn)為定價(jià)方法的股票抵押貸款,雖然會(huì)受到LPR利率的影響,但不會(huì)在LPR下調(diào)后立即下調(diào)。具體下調(diào)時(shí)間為重新定價(jià)日,參考同期最新LPR。因?yàn)橹匦露▋r(jià)日期有兩個(gè)選項(xiàng),所以降低時(shí)間也不同。