外地人在北京買房子需要的條件：

1、連續(xù)繳存滿五年以上的社保或個人所得稅證明。

2、在北京沒有住房。

3、有北京合法有效的暫住證明。

4、有效的身份證、結(jié)婚證、戶口薄。

5、至少30%以上的是付款，如果在北京以外的地方貸款購買過房屋，需要提供60%以上的首付款，并且貸款利息會上浮10%。

在購房的時候需要明確，無論是社保還是個人所得稅都是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅指自申房當年往前推連續(xù)5年，每年有一個月繳納個稅即可，而且如果不是北京市戶口的話，無論是貸款買房還是全款買房，都需要提供納稅證明，中間是不能夠中斷的，除非購買的是商住兩用房，不需要遵守限購政策，或者是可以以公司的名義購買住宅，滿足職工人數(shù)十名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社保或公積金滿5年等條件。