30多年的老房子給不了多少錢，不知道你這個(gè)抵押是去抵押給銀行還是抵押給其他人。因?yàn)?0多年的老房子，你作為二手房去賣，銀行都不放貸款的。如果你不是抵押給銀行而是抵押給其他單位或者個(gè)人，那也抵不了好多錢。具體的就要看你的房子的位置和房子保養(yǎng)的情況，所以你就這樣問(wèn)一句，就沒(méi)有辦法給你確切的答復(fù)。
首先你要找房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給你評(píng)估一下價(jià)格，在你六十歲之前必須還完抵押房產(chǎn)不是看你房子多少年了，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結(jié)果是一樣的，而是看現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值決定的。
一般法律估計(jì)定房子的土地年限都是70年，誰(shuí)知道以后拆遷不拆遷。
以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業(yè)貸款，不能用公積金，然后最多貸款25年，不過(guò)你也可以按市價(jià)到時(shí)候再買過(guò)來(lái)。
根據(jù)你提的問(wèn)題分析的話你最多能貸款20萬(wàn)，過(guò)了70年土地就收歸國(guó)家了，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個(gè)10年就很不錯(cuò)了，然后再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房?jī)r(jià)的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因?yàn)橘J款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，而且是以你的名義貸。