120萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)。也就是說(shuō)需要貸款80萬(wàn)。根據(jù)貸款年限，房貸利率，還款方式的不同，計(jì)算出來(lái)的月供也各不相同。


1. 貸款年限，貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長(zhǎng)，月供越低。但是相應(yīng)的要還的利息越多。


2. 貸款利率，公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。


3. 還款方式，等額本金和等額本息月供也有一些差距，等額本金的月供先多后少。等額本息每個(gè)月是一樣的。


假設(shè)商貸80萬(wàn)， 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。

120萬(wàn)，首付40萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，貸十年計(jì)算，利率4%，利息是32萬(wàn)，月供9333元。