央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得350萬貸款30年月供額具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法350萬貸款30年的每月月供為18575.44元。
2、等額本金還款法350萬貸款30年的首月月供為24013.89元，隨后逐月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法350萬貸款30年的每月月供為15232.22元。
2、等額本金還款法350萬貸款30年的首月月供為19201.39元，隨后逐月遞減。
還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少
買350萬的房子，計算月供是多少，就需要看首付多少？幾年還清！
根據(jù)北京市要求，首套房子需要首付百分之四十。350萬除以一百乘以四十，首付140萬元。
還有210萬需要貸款，20年還清。210萬除以240個月，等于8750元。
利率百分之六。210萬除以一百乘以六，等于126000元，除以十二，等于10500元。
月供19250元。
買三百五十萬的房子的話如果要是你的首付一百五十萬，然后再去根據(jù)自己的情況做一下公積金貸款六七十萬左右，貸款期限設(shè)計到二十年的話那就是每個月還貸款九千五左右就行了，如果要是你覺得還款的壓力有點大的話可以設(shè)計成貸款期限三十年每月還八千五左右就行了
如果貸款200萬，年利率4.9，貸款30年，等額本息還款方式，每個月月供是10615元左右。