日前，利率表信息網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。2019年7月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平(上期數(shù)值為15.2%)。2019年7月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。房貸利率提升與“房住不炒”的監(jiān)管態(tài)勢有關。建行行長王祖繼此前表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策延續(xù)，為防控各方面資金流向房地產(chǎn)開發(fā)，各家銀行對房地產(chǎn)資金支持都嚴格把關，首付比例在提升。為防控風險，銀行對客戶審查趨嚴。在規(guī)模調(diào)整和風險防控之下，偏緊是必然趨勢，所以價格“水漲船高”，不會再出現(xiàn)前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發(fā)展趨勢，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落實。現(xiàn)在的監(jiān)管導向不支持居民剛需之外的房產(chǎn)大額消費。今年很多股份制銀行房貸業(yè)務額度緊張?！皩︺y行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產(chǎn)，銀行在按揭貸款上議價能力較強，所以有能力持續(xù)提高利率。”個人房貸利率繼續(xù)上浮是大趨勢，預計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮?！暗细鄬ζ骄?，不會疾風暴雨式地向上抬升?！彪S著各地調(diào)整完畢，個人房貸利率在總體上漲后會保持先前特點：一線城市低于二線城市利率，且低于全國平均水平?！霸谖磥磉\作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力，又要做好資金規(guī)劃，對貸款需求審核及發(fā)放將更嚴格。從各業(yè)務收益看，房貸業(yè)務優(yōu)勢明顯減弱?！?