公寓不算第一套房。
商業(yè)公寓房，購(gòu)買的時(shí)候不算首套房，因?yàn)樯虡I(yè)公寓不在限購(gòu)范圍內(nèi)，在購(gòu)買之后再買住宅的話，仍可以算首套房。住宅公寓房，購(gòu)買的時(shí)候算首套房，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，屬于限購(gòu)范圍內(nèi)的房源。公寓在產(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，在購(gòu)買時(shí)是支付50％的首付款，在貸款政策上不屬于首套；公寓的投資價(jià)值不高，若想出售的話，無法賣出好價(jià)錢。并且在進(jìn)行過戶辦理時(shí)，需要繳納各種稅費(fèi)，購(gòu)房者獲得最終利潤(rùn)并不多。
公寓房是不納入住宅的的名額，不算是首套房。公寓房是不限購(gòu)的，如果是一次性付款一般可以買多套公寓，但是如果要貸款，首套公寓的首期一般是50%。
公寓和住宅的區(qū)別，公寓暫時(shí)是沒有學(xué)位的，很多公寓也不能明火只能是用電磁爐，部分公寓還是有陽臺(tái)可以晾干衣服的，舒適度不算高，適合小情侶或單身居住。