特別簡單,拿一套北京的房產(chǎn),去銀行做抵押貸款,看看能貸出來多少錢,大概基本就是房子的底價,雖然不是確切的對應(yīng)價格,但是基本上可以反證官方機構(gòu)對于真實房產(chǎn)價值評估的一個參考數(shù)額。

比如你房子一般中介掛牌價1000萬,那么去銀行,估計能貸款500萬左右,不同銀行會有差異,利率也會有不同,大概10%左右吧,各銀行差異也比較大。

而社會貸款,掛牌1000萬的房子,大概能貸款300萬,利息18%-24%

那么,我覺得北京房產(chǎn)現(xiàn)在的真實價值大概相當(dāng)于半價,這至少是銀行機構(gòu)認可的可接受價格。

而社會資本則更悲觀,三折!

如果房子不愁賣,那么100%貸款額度加利息我想都是有人愿意的不是嘛。。。放出的貸款不論是收利息還是直接收抵押物都不虧的情況。

所以很顯然現(xiàn)在房價已經(jīng)開始下跌了。

我只是從這個角度描述一下,因為我記得之前1000萬的房子,肯定不止貸款500萬甚至300萬這么少。

我來更新一下吧

很多評論的角度我是認可的,社會普通貸款規(guī)則又不是什么保密行業(yè),是什么規(guī)矩大家都懂,也并不需要普及什么貸款規(guī)則,評估,拍賣之類的規(guī)范。一些言語攻擊更是沒有必要,很多人可能只是沒有意識到這個切入角度所代表的意義。

請看以下幾個范例:

1,同樣是這個房子,我朋友的資產(chǎn)負債表這些年是越來越好的狀態(tài),但是前幾年的時候是能貸出來1000萬的,而當(dāng)時的評估價其實和現(xiàn)在的評估價并沒有多少差距。也就是近似100%貸出,但今年只能貸出500萬,最高的一家給出600萬。

2,另外跟過一宗大宗房產(chǎn)交易,賣家開價4億(實際上還加了大約8000萬的溢價),最后成功貸款6億,也就是以150%貸出了款,這是發(fā)生在2013/14年的事兒

我想說,普遍規(guī)律誰都懂,從各個角度分析房價的都有,我這個切入角度很偏,即使很多做貸款的人可能也都沒有往這方面去考慮,其實銀行的數(shù)額和風(fēng)險偏好也是隨著市場變化而變化的。舉一個特別簡單的例子

我借出錢的時候,和很多人不同的是,我都會要求借款人提交抵押物,我從來不做信用借款。我的要求是,抵押物和借出錢款的價值要至少等同,比如100萬的有價證券,那么從我這里就能借出100萬的資金,附帶利息,還款時限,超期罰款,緩沖期和抵押物過戶等條款。

所以我概念中,以及實踐中,不論是個人,還是銀行層面,都絕對是可以做到100%貸款的,高于或者低于100%,取決于風(fēng)險偏好和市場預(yù)期,那么從這個方面去考慮房產(chǎn)市場和價值評估,是有很大的意義的。

可能很多人不論是因為課本上沒學(xué)過,還是實踐中沒經(jīng)歷過,就一定要判定出個對錯來,這一點我在知乎這么多年,一直也想說的是,這世界上哪有那么多對錯,書本上的理論也只是理論,再多的人相信和承認以及實踐,也只是理論,世界上恒定不變的是真理,公認的是公理,人為定義的是定理,其余一切的都只是道理,除了真理是確定無疑的正確的東西之外,其余的都不能用對錯來衡量,大多只是條件,情形,狀態(tài)的不同而產(chǎn)生不同的結(jié)論,或者研究方法,研究方向,思想方法的不同而不同。

追求絕對的意義上的對錯,我反正是覺得沒有意義。