深圳多家銀行上調(diào)房貸利率，現(xiàn)在買房還是明智選擇嗎？

我認(rèn)為什么時(shí)候買房都是明智的選擇，但前提還是要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。銀行貸款和分期付款的概念出現(xiàn)后，很多年輕人在買房的時(shí)候會(huì)考慮自己以后生活中的經(jīng)濟(jì)條件。買房時(shí)，大多數(shù)年輕人會(huì)選擇向銀行貸款。一段時(shí)間以來(lái)，銀行貸款條件和利率的放寬促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，據(jù)報(bào)道，深圳許多銀行都提高了抵押貸款利率。這意味著，如果你想借錢買房，要付給銀行的利息就會(huì)上升，需要多花錢。房貸利率是影響買房人房貸的重要因素一旦房貸利率上漲過(guò)快，超出消費(fèi)者預(yù)期，很有可能這些消費(fèi)者寧愿每年租房，也不愿意借錢買房。畢竟年息高會(huì)讓這些消費(fèi)者吃不消。不難發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)房貸利率下調(diào)，都是購(gòu)房者瘋狂買房的時(shí)候。一旦房貸利率上升，就會(huì)阻礙這些購(gòu)房者的步伐。他們甚至可能重新規(guī)劃自己的計(jì)劃。因此，抵押貸款利率對(duì)住房和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的影響。不過(guò)，我相信很多銀行是響應(yīng)國(guó)家政策的號(hào)召而提高房貸利率的。如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持價(jià)格上漲的趨勢(shì)，將大大增加年輕人的住房負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。為了買房，很多人會(huì)花工資攢錢買房，沒(méi)有其他消費(fèi)，不利于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。而我國(guó)也在盡最大努力抑制房?jī)r(jià)，以避免過(guò)高的房?jī)r(jià)增加壓力和負(fù)擔(dān)。對(duì)購(gòu)房者會(huì)有什么影響？肯定會(huì)有一定的影響。畢竟按照深圳的房?jī)r(jià)，利率稍微提高一點(diǎn)，整棟房子的價(jià)格肯定要十幾萬(wàn)。雖然很多家庭接受不了這個(gè)事實(shí)，但是既然銀行提高了貸款利率，那就沒(méi)有辦法了。如何看待這件事？很明顯，這次關(guān)于深圳銀行的房貸利率，檢查組認(rèn)為有問(wèn)題，所以會(huì)提出來(lái)。但事實(shí)上，除了這件事，根據(jù)銀行發(fā)回的消息，基本上所有銀行的住房貸款額度都已經(jīng)用完了，所以目前沒(méi)有辦法處理住房貸款。

我認(rèn)為上調(diào)房貸利率肯定是未來(lái)的趨勢(shì)，從目前的情況來(lái)看，上調(diào)房貸利率的效果是非常明顯的，所以在未來(lái)將會(huì)有更多的地方去模仿的。在這個(gè)決定剛開始進(jìn)行實(shí)施的時(shí)候，其實(shí)很多人是已經(jīng)表達(dá)了反對(duì)的意見(jiàn)，但是從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)取得了比較好的成效。很多地方其實(shí)已經(jīng)開始向深圳進(jìn)行學(xué)習(xí)了，因?yàn)檫@是一種很好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法。一、適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。通過(guò)分析中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可以發(fā)現(xiàn)提高房貸利率是適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市的，因?yàn)檫@些城市里面的炒作者的數(shù)量是非常多的。在一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市里面，其實(shí)是沒(méi)有必要這么做的，小城市的交易量其實(shí)并沒(méi)有那么活躍。二、更多的地方會(huì)效仿。深圳其實(shí)已經(jīng)做了一個(gè)很好的帶頭作用，我認(rèn)為北京上海及南方的一些城市也可以向深圳學(xué)習(xí)。這些城市最大的一個(gè)相似之處就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量都是非常龐大的，而且人口的流入效應(yīng)也是非常明顯的，房貸利率能夠起到很好的調(diào)節(jié)作用。三、做決策不能一刀切。在模仿深圳的同時(shí)，必須要考慮到所在城市的具體情況，必須要貫徹實(shí)施一城一策的原則。每一個(gè)地方的具體情況不一樣，對(duì)于一些交易量比較少的城市，是沒(méi)有任何必要進(jìn)行學(xué)習(xí)的。我們可以很明顯的看到深圳目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是非常穩(wěn)定的，在最近一兩個(gè)月時(shí)間之內(nèi)的價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)太明顯的變化，這就從一定程度上說(shuō)明了這個(gè)政策是非常適合經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市。當(dāng)然每一個(gè)地方都必須要根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行政策的決定，這是因地制宜的結(jié)果。

深圳多的家銀行上調(diào)了房貸的利率，這對(duì)房市的影響并不會(huì)很大。我們國(guó)家自從2002年以來(lái)，中國(guó)國(guó)家央行為了調(diào)節(jié)購(gòu)房需求、維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，已連續(xù)九次上調(diào)房貸利率。然而房?jī)r(jià)卻穩(wěn)步上升，沒(méi)有一點(diǎn)下降的意思。因此以加息為手段的宏觀調(diào)控政策是否有效，是一個(gè)受大家關(guān)注且值得研究的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 。首先，隨著貸款利率的提高，存款利息逐漸增加。從理論上講，居民傾向于在比較收入和風(fēng)險(xiǎn)的條件下將閑置資金存入銀行，以獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入，從而傾向于減少需要大量資金的房地產(chǎn)購(gòu)買，但是實(shí)際卻相反。全國(guó)各地的城市，特別是東部地區(qū)的城市，都在加快城市建設(shè)的步伐。拆除規(guī)模在短時(shí)間內(nèi)迅速增長(zhǎng)。拆遷戶以拆遷費(fèi)和銀行抵押購(gòu)買商品房，導(dǎo)致被動(dòng)需求快速增長(zhǎng)。同時(shí)，居民可支配收入的強(qiáng)勁增長(zhǎng)是支撐城鎮(zhèn)居民積極改善需求的主要原因。近年來(lái)，由于居民收入的快速增長(zhǎng)，企業(yè)良好的盈利能力和財(cái)富的快速增長(zhǎng)，大量投資成為可能。經(jīng)過(guò)40年的改革開放，民間資本有了很大的增長(zhǎng)。有必要找到一種增加價(jià)值和保持價(jià)值的方法。因此，投資已成為擁有一定剩余資本的人的首選。由于在中國(guó)幾乎沒(méi)有可以投資的金融產(chǎn)品，因此股票市場(chǎng)的波動(dòng)性和專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)。但是，住房是看得見(jiàn)的有形物體，再加上近年來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，兩個(gè)因素指導(dǎo)著投資的方向。一方面，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲包括土地成本，原材料和人工成本的增長(zhǎng)，住房質(zhì)量的提高等客觀因素；另一方面，它還包括由主觀因素。利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，供應(yīng)和價(jià)格；另一方面，這三個(gè)因素也會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生反向影響，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化也可能對(duì)利率產(chǎn)生一定的反向影響。在住房市場(chǎng)上，價(jià)格由供應(yīng)雙方?jīng)Q定。同時(shí)，價(jià)格會(huì)影響供應(yīng)的增加或減少以及需求的波動(dòng)。

2020各大銀行房貸貸款利率表：銀行一年（含）以內(nèi)的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認(rèn)采用浮動(dòng)利率，也就是采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加基點(diǎn)計(jì)算后得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會(huì)變動(dòng)的，2020年11月的LPR利率為：一年期3.85%；五年期4.65%。擴(kuò)展資料：銀行房貸利息一般都按央行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)計(jì)算，不同銀行的上浮標(biāo)準(zhǔn)不同；以深圳地區(qū)各商業(yè)銀行的房貸利率為例：1.中、工、農(nóng)、建、招、北京銀行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;2.交通銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;3.興業(yè)銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。參考資料來(lái)源：百度百科-銀行房貸利率

商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)貸款產(chǎn)品的類型、自身情況、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策等，調(diào)整貸款利率，因此各銀行的貸款利率會(huì)存在差異。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)來(lái)調(diào)整貸款利率，一般情況下，申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)越好，貸款利率就會(huì)越低。所以很難說(shuō)哪家銀行的貸款利率最低。如果您有借款需求，也可以選擇市面上大品牌靠譜的信用貸款，比如支付寶旗下的借唄，度小滿金融旗下的有錢花。有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保的信貸服務(wù)，借錢就上度小滿金融APP。度小滿金融將切實(shí)把國(guó)家支持小微企業(yè)渡過(guò)難關(guān)的號(hào)召落到實(shí)處，旗下信貸服務(wù)品牌有錢花全面支持小微生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，度小滿金融是大多數(shù)小微企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)時(shí)的首要選擇。據(jù)悉，度小滿金融的信貸用戶中，有七成是小微企業(yè)主。截至目前，度小滿金融攜手?jǐn)?shù)十家金融合作伙伴，累計(jì)為小微企業(yè)主發(fā)放數(shù)千億元貸款。