二套房認(rèn)定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;未成年時(shí)名下有房，成年后再貸款購(gòu)房;個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房等。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于二套房公積金利率是多少2021，二套房公積金利率上調(diào)嗎以及二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、二套房公積金利率是多少2021
1、我國(guó)的公積金貸款一般首套房才執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款是執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，其上調(diào)幅度受借款人資質(zhì)的因素的影響。
2、公積金貸款期限在五年級(jí)以?xún)?nèi)的基準(zhǔn)利率是3.50%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.00%，1.1倍基準(zhǔn)利率是4.40%。
3、現(xiàn)在二套房的貸款首付已經(jīng)從6成下調(diào)到4成，公積金貸款首套房的首付下調(diào)到兩成，已經(jīng)結(jié)清首套房貸款的，二套房的貸款首付比例下調(diào)到三成，另外財(cái)政部門(mén)還對(duì)個(gè)人商品房銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅免征年限進(jìn)行了調(diào)整，從之前的5年調(diào)整到了2年。
二、二套房公積金利率上調(diào)嗎
1、二套房的貸款利率的調(diào)整是在第1套房貸利率基礎(chǔ)上享受85折，而第2套房的利率普遍上浮10%，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高，二套房的貸款利率調(diào)整能夠有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。
2、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)如果滿(mǎn)足二套房公積金貸款條件，那在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就必須要先結(jié)清第1套房的公積金貸款。
3、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，首付款比例不能低于50%，沒(méi)有不良信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力，還要滿(mǎn)足公積金中心要求的其他條件。
三、二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算
1、申請(qǐng)公積金二套房貸款，貸款期限是5年以?xún)?nèi)的，基準(zhǔn)利率是2.75%;貸款時(shí)間是5年以上的，基準(zhǔn)利率是3.25%。
2、房屋公積金貸款首付不能低于40%，但是如果擁有一套住房并已經(jīng)還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的員工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，*首付款比例是30%。
3、二套房認(rèn)定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;未成年時(shí)名下有房，成年后再貸款購(gòu)房;個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房等。