房產(chǎn)抵押登記及貸款規(guī)定有哪些

【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書;(三)抵押合同;(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

不會(huì)影響。成都的最新貸款政策：（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。（三）區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。（四）除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略銀行貸款政策首先應(yīng)當(dāng)明確銀行的發(fā)展戰(zhàn)略，包括開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、銀行希望開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和區(qū)域、希望開展的業(yè)務(wù)品種和希望達(dá)到的業(yè)務(wù)開展的規(guī)模和速度。在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展必須符合銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的原則，并對(duì)銀行貸款業(yè)務(wù)開展的指導(dǎo)思想、發(fā)展領(lǐng)域等進(jìn)行戰(zhàn)略性的規(guī)劃。貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，首先應(yīng)明確銀行開展貸款業(yè)務(wù)須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應(yīng)遵循的經(jīng)營(yíng)方針的基礎(chǔ)上，還必須根據(jù)需要和可能，確定銀行貸款發(fā)展的范圍（包括行業(yè)、地域和業(yè)務(wù)品種）、速度和規(guī)模。以上內(nèi)容參考：百度百科-貸款審查

1.提供虛假資料；2.個(gè)人征信近期查詢過多；3.高危職業(yè)。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2

房產(chǎn)抵押貸款是借款合同中最常見的一種擔(dān)保形式，它具有放款數(shù)額大，信貸風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小的特點(diǎn)。然而，有的信貸工作人員不按法律規(guī)定和相關(guān)程序辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了一些不該發(fā)生的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)行為，防范房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須依據(jù)有關(guān)法規(guī)，按操作程序辦理。

其實(shí)沒有大政策了，就說了穩(wěn)定樓市而已。不過樓市在短期內(nèi)還是存在泡沫的。雖然現(xiàn)在看上去有回暖跡象，不貴肯定會(huì)再跌的。一年內(nèi)別買房肯定是對(duì)的！?。?！

2015年3月份兩會(huì)結(jié)束后，我國(guó)將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證，這也就意味著小產(chǎn)權(quán)將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2015年小產(chǎn)權(quán)房最新消息政策國(guó)務(wù)院發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3月1日實(shí)施了，據(jù)了解2015年底將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證。對(duì)于老百姓老說不動(dòng)產(chǎn)登記制度還有很多不清楚之處，我們來詳細(xì)解讀不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的相關(guān)問題。房屋分為兩種產(chǎn)權(quán)，一種是房屋地上建筑的所有錢，第二是建筑土地的所有錢。我國(guó)土地都是公有制，居民占用的面積較土地使用權(quán)。以前不能登記，國(guó)土局登記土地使用權(quán)，住建部登記房屋所有權(quán)，林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權(quán)，農(nóng)業(yè)部登記農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。現(xiàn)在國(guó)務(wù)院要簡(jiǎn)化對(duì)外的窗口集中到統(tǒng)一的一個(gè)部門。之前房產(chǎn)局就是住建委等等，現(xiàn)在統(tǒng)一歸屬到不動(dòng)產(chǎn)登記局，它是要登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一，登記程序統(tǒng)一，證據(jù)統(tǒng)一、法律效率統(tǒng)一，一切都要納到一起來。

銀行貸款新規(guī)出臺(tái)，我認(rèn)為你買的房子按固定利率比較好，沒有必要按照浮動(dòng)利率還款，否則的話利率有可能更高。

　　實(shí)務(wù)中，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)界定。即2019年起，實(shí)際發(fā)生的住房貸款利息支出，只要享受的是“首套住房貸款利率”即可享受扣除。