通常來(lái)說(shuō)農(nóng)村信用社是不能給小產(chǎn)權(quán)房貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法上市交易的，也就是說(shuō)房屋只有使用權(quán)而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)?？芍苯由鲜薪灰椎姆课莶趴刹僮鞯盅嘿J款。房產(chǎn)抵押貸款的條件有：
1、申請(qǐng)人是年齡為18-65周歲的自然人；
2、有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、征信良好，沒(méi)有違法行為；
4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
5、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
6、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
7、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)證和土地證；
9、銀行規(guī)定的其他條件。