1、一般情況是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。同時(shí)買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。

2、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。