在興業(yè)銀行辦理買房按揭貸款，如果資料齊全符合銀行規(guī)定，一般7個工作日以內(nèi)就可以批下來。興業(yè)銀行貸款批準步驟是，提出申請，提交材料，抵押物評估。評估完并且符合條件，就可以辦下來了。折疊編輯本段所需資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件;產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;貸款銀行認為必須提交的其它資料;借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。貸款流程購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。購房者的權利1、有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項2、有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款3、借款清償前后，均有權占有、使用所購房產(chǎn)4、征得貸款銀行同意后，有權將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分5、因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現(xiàn)時，有權要求解除借款合同(借款合同另有約定除外)6、結(jié)消全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權證》或其他有關文件，并辦理抵押登記涂消手續(xù)7、有權向貸款銀行追討違約金