哪些銀行可以做轉(zhuǎn)按揭
只有招商銀行和建設(shè)銀行可以
"轉(zhuǎn)按揭"是一個(gè)通稱(chēng)。二手房買(mǎi)賣(mài)中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款,可以通過(guò)"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
注意事項(xiàng):
目的
一、為了降低貸款利率;
二、為了增加貸款額度;
三、增加貸款年限。
事項(xiàng)
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由,以及提前還款有無(wú)罰息,都會(huì)在新的銀行貸款合同中體現(xiàn);
二、新的轉(zhuǎn)按揭貸款有無(wú)存抵貸的理財(cái)功能;
三、新的銀行貸款對(duì)于央行利率調(diào)整的反應(yīng),是按季還是按月還是按年,都要落實(shí)好。
轉(zhuǎn)按揭貸款的貸款成數(shù):
一、住宅類(lèi)的轉(zhuǎn)按揭貸款是70%到100%,提供擔(dān)保公司擔(dān)保的可以上?。?br>
二、商鋪類(lèi)的轉(zhuǎn)按揭貸款要求商鋪是一樓臨街,有獨(dú)立間隔的商鋪,貸款成數(shù)為5到6成;
三、寫(xiě)字樓的轉(zhuǎn)按揭貸款是6成,廠房最多5成。