還要2年多才能過戶的房子，一般有兩個原因：1、是房產(chǎn)證沒有下發(fā) 2、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房）不論是哪一種情況，對你來說都有很大的風(fēng)險，特別是后者。補(bǔ)充問題：現(xiàn)在的政策有變化，如果市區(qū)的房子是你名下的第一套房產(chǎn)，用該房產(chǎn)做消費(fèi)抵押貸款，然后用貸來的錢首付再商業(yè)貸款買房是可以的，問題是，消費(fèi)抵押貸款目前不是很好操作，具體還得看國家政策。