1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下,有不少城市也相繼推出了限購的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購房資格,如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細(xì)信息

(1)不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,在確定了上述內(nèi)容之后,才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

(2)房屋是否符合交易條件

不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

3、謹(jǐn)慎對待貸款事項(xiàng)

購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié),及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料,盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用

二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用,除了房款之外,二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi),房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等,費(fèi)用種類很多,準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后,一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

擴(kuò)展資料:

二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

參考資料: