買房貸款政策？

關(guān)于買房貸款的政策，只由你到銀行查詢即可，如果你符合當(dāng)時(shí)貸款的優(yōu)惠條件的話，可以申請(qǐng)一系列的優(yōu)惠，最好去銀行辦理。

貸款政策主要包括政府一些關(guān)于貸款了的政策和銀行一些貸款類的政策，主要是給貸款了一些優(yōu)惠，比如免息貸款，貼息貸款等等。

一般來(lái)說(shuō)，身份信息調(diào)查主要是確認(rèn)借款人身份證、學(xué)歷信息、婚姻狀況，工作和居住情況是否屬實(shí)，如果提交資料和實(shí)際情況不符，后果就比較嚴(yán)重。2、征信記錄征信報(bào)告可以在征信服務(wù)中心查詢，主要是查看客戶的信用，如果有征信記錄，沒(méi)有逾期和呆賬，那就是信用記錄良好。相反，就屬于征信懶的客戶，很容易被拒貸。偶爾有一兩次逾期，會(huì)影響貸款額度。3、家庭狀況調(diào)查借款人的直系親屬和配偶，如果家人征信記錄不良，也會(huì)影響借款人貸款。4、負(fù)債率如果借款人有歷史舊寨，并且月供超過(guò)家庭支出的5成。在銀行辦理貸款通過(guò)率不高。銀行希望借款人必須要有還款能力，這樣貸款風(fēng)險(xiǎn)才能降低。負(fù)債率過(guò)高，銀行風(fēng)險(xiǎn)很大。5、借款用途如果借款人有合理合法的用途，那么是沒(méi)有問(wèn)題的。如果貸款違規(guī)使用，銀行是有權(quán)利收回貸款的。6、還貸來(lái)源

　　隨著經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越多的開(kāi)始追求生活上的質(zhì)量。買房將成為人們的首選，越來(lái)越多的人會(huì)在自身?xiàng)l件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當(dāng)金錢不是相當(dāng)充裕，又想要購(gòu)房的情況下，很多人會(huì)選擇個(gè)人住房貸款來(lái)進(jìn)行買房，個(gè)人住房貸款主要指的是借款人發(fā)放的錢用于個(gè)人的購(gòu)買普通住房的貸款。下面小編就來(lái)為大家介紹一下個(gè)人住房貸款政策相關(guān)問(wèn)題。　　　　一、介紹　　個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。　　　　二、貸款條件　　借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份?！　?2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規(guī)定的其他條件?！　　　∪⒆⒁馐马?xiàng)　　1、按期歸還貸款本息。2、不提供虛假文件或資料3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。5、配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)?！　　　€(gè)人住房貸款也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如償還人的能力不足都會(huì)給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)問(wèn)題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正準(zhǔn)備購(gòu)買房屋，有意向進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)知識(shí)，看看自己是否符合條件和要求。

1、貸款申請(qǐng)人具有完全民事行為能力、并且貸款到期日時(shí)申請(qǐng)人年滿18周歲，不超過(guò)65周歲的中國(guó)合法的公民，具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份，申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款的能力。2、在明確了消費(fèi)意向之后，簽署相關(guān)的消費(fèi)合同，提供借款人的認(rèn)可擔(dān)保，貸款銀行需要對(duì)其貸款條件進(jìn)行審核。擴(kuò)展資料：購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。3、商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。參考資料來(lái)源：百度百科——銀行貸款參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)——按揭買房貸款注意事項(xiàng)5個(gè)小技巧教你省錢還房貸

目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行APP申請(qǐng)，也可通過(guò)手機(jī)銀行APP查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在 我的→全部→我的貸款→我的閃電貸 進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。

高速發(fā)展的當(dāng)代,生活水品的提高,物質(zhì)追求的上升,貸款政策的出現(xiàn),人們已經(jīng)不再滿足于一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那么首套房的貸款政策究竟是怎么樣的呢?新又出臺(tái)了哪些首套房貸款政策呢?1.首套房的含義即要求首套房是指?jìng)€(gè)人所購(gòu)買且僅擁有的名列前茅套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定了我國(guó)城市居民凡購(gòu)買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時(shí)滿足三個(gè)條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或是與其他的人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)需要說(shuō)明的是與父母一起購(gòu)買的并且按照房改政策購(gòu)買或通過(guò)繼承遺產(chǎn),拆遷安置獲得的住房是可以除外的。2.首套房的貸款選擇(1)商業(yè)貸款以家庭作為單位,假如說(shuō)是頭次購(gòu)房,則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右,評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。例如:首套房屋的市場(chǎng)價(jià)格是400萬(wàn),評(píng)估價(jià)為360萬(wàn),那么高能貸360萬(wàn)的70%,就是252萬(wàn),剩余的房款400萬(wàn)-252萬(wàn)=158萬(wàn)是可作為首付,利率打折,基準(zhǔn)利率的85%為標(biāo)準(zhǔn);注意:商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的:既要看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),又會(huì)看之前有沒(méi)有貸款的記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過(guò)房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說(shuō),曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),有過(guò)貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人,現(xiàn)在名下并沒(méi)有房子,都算作一次記錄,當(dāng)再次通過(guò)商業(yè)貸款買房,都算是二套。(2)公積金貸款以家庭作為單位,如果是頭次貸款購(gòu)房,90平米以下的可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,超過(guò)90平米的是70%。注意:公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的,一般封頂只能貸到80萬(wàn),但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來(lái)確定終的貸款額。(3)首套房首付計(jì)算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度高可達(dá)80%)總而言之,按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房的商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30%。3.首套房貸款的新政策2015年,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定首付款比例和貸款利率水平。首套房貸款政策為千千萬(wàn)萬(wàn)的初次購(gòu)房者提供了巨大的幫助,使無(wú)數(shù)人住上了自己夢(mèng)想中的家。新的政策的出臺(tái),又將首套房貸款推向了不一樣的高度。1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過(guò)房子后賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過(guò)一套房再買房，算首套房;4. 全款買過(guò)一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房（以上回答發(fā)布于2018-04-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

1、貸款買過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行； 2、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套； 3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算作首套； 4、全款買過(guò)一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套； 5、貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。