公積金貸款自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
因此80萬(wàn)的公積金貸款按您是第一套還是第二套利率是不一樣的。如果是第一套80萬(wàn)貸25年每月需還款3835.43，若是第二套房的話每月需還款4037.24。
這個(gè)月供多少本來(lái)是跟利率相關(guān)的，但好在你提到公積金貸款，才搞清楚年利率就是3.25%，如果是商業(yè)貸款，由于各家銀行給出的貸款利率不一定相同，那是算不出來(lái)的。
80萬(wàn)公積金貸款，25年還清，等額本息還款，則每月月供3898.53元，利息總額369558.94元。
如果是等額本金還款，則每月還本金2666.67元，首月利息支出2166.67元，次月起利息支出逐月下降7.23或7.22元，最后一期支出7.22元，利息總326083.33元。
公積金貸款的計(jì)算與商業(yè)貸款的計(jì)算是一樣的，只是貸款利率不一樣，公積金貸款利率是3.25%，這個(gè)利率是年化利率，相對(duì)于商業(yè)貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
80萬(wàn)元分25期，如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算， 利息總共369,558.94元，總還款1,169,558.94元，每個(gè)月月供3,898.53元。
二、等額本金
80萬(wàn)元分25年，如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算， 利息總共326,083.33元，總還款1,126,083.33元，每月月供如下：
第1期：4,833.33元，第2期：4,826.11元，第3期：4,818.89元，第4期：4,811.67元，第5期：4,804.44元
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第295期：2,710.00元，第296期：2,702.78元，第297期：2,695.56元，第298期：2,688.33元，第299期：2,681.11元，第300期：2,673.89元。