如果您有貸款購房，可能由于享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，由此產(chǎn)生綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購房都會(huì)有退稅，也和貸款是否滿一年無關(guān)，享受優(yōu)惠的首要條件是發(fā)生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢發(fā)放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：
享受條件：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。
扣除標(biāo)準(zhǔn)：在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
扣除方式：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
扣除時(shí)間：貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個(gè)月。
簡單來說，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時(shí)由支付單位代扣代繳申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)享受扣除，如果一年內(nèi)沒有工資收入但有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)、經(jīng)營所得收入的，又或者因?yàn)椴涣私庹呋蚴枪ぷ魈ν浵硎芸鄢?，則可以在匯算清繳時(shí)補(bǔ)充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補(bǔ)。