一般公積金最低貸款期限為1年,最高貸款期限為30年,即申請(qǐng)人可以選擇1-30年中間的任意期限。但由于公積金貸款年限的長(zhǎng)短,每月房貸還款額會(huì)受到影響,每月還款額不能超過(guò)家庭月收入的50%,所以公積金貸款年限會(huì)有限制。那么,如何計(jì)算公積金貸款的年限呢?讓我們一起來(lái)看看吧。

一、公積金貸款期限的基本限制

1、全年計(jì)算,最短1年,最長(zhǎng)30年;

2.男職工可計(jì)算至65周歲,女職工可計(jì)算至60周歲,即男職工50周歲,貸款期限最長(zhǎng)15年;

3.不得超過(guò)該房屋剩余土地使用權(quán)年限,即總使用權(quán)年限為70年。貸款時(shí)房屋使用權(quán)只有20年的,最長(zhǎng)貸款期限為20年;

4.貸款人購(gòu)買(mǎi)二手房的,原則上住房貸款期限一般不超過(guò)20年。

注意,由于各地政策不同,貸款期限可能會(huì)有一些差異,以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心為準(zhǔn)。

二、公積金貸款年限怎么算?

算法是根據(jù)家庭月收入計(jì)算家庭公積金貸款最高月還款額,在月還款額不超過(guò)的前提下,計(jì)算可選擇的貸款年限和貸款本金。

假設(shè)家庭月收入10000元,夫妻雙方已經(jīng)有貸款,每月還款額2000元,那么:

住房公積金貸款月還款額=1萬(wàn)* 50%-2000=3000元,

1.如果5年內(nèi)公積金貸款利率按2.75%計(jì)算,為了保證月供低于3000元,那么貸款本金不能超過(guò)16萬(wàn)元;

2.如果貸款本金超過(guò)16萬(wàn),低于40萬(wàn),為了保證月供低于3000元,貸款期限只能是6-14年;

3.如果貸款期限最長(zhǎng)為30年,為保證每月貸款不超過(guò)3000元,公積金貸款本金不得超過(guò)68萬(wàn)元。

以上是關(guān)于“公積金貸款年限如何計(jì)算”,希望能對(duì)你有所幫助。