房貸利率銀行自動改為LPR后可以改回來,不過大家需要注意:
1.對2019年10月8日前辦理的存量房貸進行利率轉換的時間是在2020年3月1日到8月31日,而期間由銀行自動轉為LPR的,只能在2020年12月31日(含)前申請轉回來,從2021年開始就無法再次申請轉換了。
2.在2019年10月8日后辦理的個人住房商業(yè)性貸款執(zhí)行的均為LPR浮動利率,人工無法申請轉換為固定利率,此類型房貸都會有重定價周期,每到重定價日都會重新計算利率(以最新LPR報價加上規(guī)定的基點數(shù)得出),在下一周期執(zhí)行新利率。
3.如果辦理的房貸是公積金貸款,那本身不與LPR掛鉤,商業(yè)銀行也無權將利率轉為LPR,其執(zhí)行的是央行貸款基準利率。而其遵循的一般也是浮動利率政策,只要在還貸期間央行貸款基準利率調整了,就將從次年1月1日起執(zhí)行新利率。